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娱乐头条
21世纪不动产:未来数月房价下行可能极大


     
     施辛易
     和讯消息 上海市统计局近期发布数据显示,2011年3、4月期间,全市房地产开发累计投资额增速较去年同期大幅降低近20个百分点。21世纪不动产上海区域市场中心分析师邱丹表示,该现象主要是由于开发商资金面开始出现明显紧绷,未来数月,房价下行的可能很大。
     统计局最新数据显示,2011年3、4月份,上海市房地产开发累计投资额分别为468.4和613.63亿元,这一数据远低于去年同期。而其中,住宅累计投资额分别为293.1和383.32亿元,同比增速分别为18.0%和21.0%,增速较去年同期亦分别降低14.4和16.2个百分点。
      “3、4月期间,房地产开发投资同比增速下滑,主要源于开发商资金面紧张。从央行上海总部发布货币信贷运行情况数据来看,3、4月期间投向房地产行业的贷款额分别为 33.70和26.30亿元,仅为去年同期的3-4成水平,出现了非常明显的下降,显示出了当前货币调控的从严取向。”邱丹表示。
     资金面紧绷的情况下,虽然房企在投资环节放慢脚步,但新开工面积却仍保持同比高增速。数据显示,2011年3、4月期间,全市商品住宅累计新开工面积分别为677和874.12万平米,同比增速分别为33%和35%,不仅维持在高位区间、且逐月有所升高。作为市场走势的先行指标,新开工面积同比增速保持高位,使已持续了3个月的住宅供求失衡局面加剧。
     据沪上某高校研究机构发布的2011年1季度沪上消费者信心指数显示,买房时机评价指数和买房时机预期指数均处于历史低位。而买房时机预期指数走势尤为疲弱,至少在未来1-2季度内,购房者的入市意愿仍然难有大幅提高。
     邱丹指出,银行信贷收紧导致房企资金回收压力加剧的同时,商品房新开工面积同比增速维持高位使得新建住宅供求严重失衡,未来数月房价下行压力必将加大。为求领先于对手及时销售,开发商加大降价、促销力度,将是可以期待的事情。而降价幅度则是与市场的价格弹性有关,如小幅降价能换取较大成交反弹、则大幅降价就并非必要手段。在不同种类房源及区域背景下,降价出现的范围和幅度也将出现结构性差异。
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