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杭州楼市:可售房源创新高个盘撑起半边天


     
     杭州楼市忽上忽下的预定量,真是有些让人摸不着头脑。
     上周,杭州主城区共预定商品房469套,是前一周的7.5倍,一扫前一周的低迷阴霾。这主要得益于本周新推了7个楼盘,其中良渚文化村柳映坊、东海闲湖城、德信泊林印象、德信臻园、文溪鼎园等楼盘的预定率,都在5成以上,为平淡的楼市添了一把火。
      相比之下,商品房成交比较稳定,406套,相比上周有所下滑。靠个盘撑起半边天的现象依旧非常明显。
     本周成交最多的是保利湾天地,成交108套,下沙的观澜时代和申花路的上尚庭并列第二,为22套,泊林印象位列第三,为20套;预定最多的是紫藤苑,预定209套,湾天地和文溪鼎园分列二、三位,为90套和81套。
     成交冠军
     保利湾天地,108套
     低总价商业地产的势头,着实有些火爆。
     凭借108套的成交量,下沙的保利湾天地一举成为周卫冕冠军。
     保利地产品牌,老客户推荐较多;高性价比,附赠空间较多;配套招商同步进行中,前景可期;地铁一号线周边商业,潜力无限。这些无疑是其受宠的几大原因。
     住宅卖不动,开发商赶着卖商业地产。这种现象真是非常明显。比如刚刚推过的泊林印象的商铺,以及将要推的和达东东城的小户型精致公寓,都属于不设限的商业地产类型。
     预定冠军
     中海紫藤苑,209套
     这个楼盘新近推出的“精装变毛坯”千人大团购活动,获得了市场的热烈回应。
     中海的品牌、三墩的区位,加上关键时刻勇于迎合市场作出销售策略的调整,一周预定209套,这在淡市中确实称得上是非常不错的成交了。
     杭州主城区的可售房源库存,再次创下调控以来的新高,也创下了近两年以来的新高。而按照现在的成交速度,这种趋势还将延续。5月份,全国房地产开发景气指数为103.20。另外,5月份,居民消费价格同比上涨5.5%,创34个月来新高。
     340万套
     住房和城乡建设部传出消息,截至5月底,在各地区、各部门的共同努力下,全国城镇保障性住房和各类棚户区改造住房已开工340万套,占计划的34%。在任务量大幅增加的情况下,开工进度为历史同期最快。
     5000亿元
     据预测,有5000亿元资金离开楼市,这些资金并没有像原来所预计的那样投入股市。虽然没有完整的调研,但根据国内规模极大的第三方理财机构的市场份额显示,70%的投资通过房地产信托进入房地产金融链条。这说明目前民间资金的主流去向仍然是房地产,只不过是从下游投资领域进入上游金融领域而已。
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